שאלות ותשובות בנושא מס רכישה ומס שבח
העברת דירה במתנה שאלה: אבי רכש לפני מספר חודשים דירה שנייה ומעוניין להעביר אותה לי כמתנה. התחלנו כבר בהליך כולל עריכת הסכם מתנה ושילמתי מס רכישה מופחת. בשלב הזה עצרנו את התהליך מסיבות אישיות והזכויות בפועל לא הועברו על שמי למרות שמבחינת מס הכנסה ההעברה אכן בוצעה. השאלה: במידה ואבי ימכור את הדירה לפני שיעברו […]
שאלות ותשובות נפוצות בנושא מיסוי מקרקעין
פטור ממס שבח דירה יחידה שאלה: במהלך שנת 2009 רכשתי דירה מסבתי בהנחה משמעותית במחיר של 300 אלף ₪. העסקה דווחה למיסוי מקרקעין לפי הערכת שמאי של 800 אלף ש"ח. הדירה הינה נקיה ממשכנתא. במידה ואמכור את הדירה ואשקיע את הכסף שיתקבל בשוק ההון, האם אני צפוי להיות חייב במס ובכמה? במידה ואמכור את הדירה […]
שאלות ותשובות נפוצות במיסוי מקרקעין – מס רכישה ומס שבח
שאלה: לפי מה שקראתי, שליש דירה אינו נחשב ל – "דירה" לצורכי מס שבח ולמעשה מאפשר קבלת פטור. מה קורה אם ברשותי דירה מלאה שרשומה על שמי – דירת מגורים והיא הייתה ברשותי שנתיים וחצי ובנוסף, עוד שתי דירות שיש לי שליש בכל אחת מהן. כעת, אני עומד למכור את הדירה שכולה נמצאת בבעלותי ב […]
שאלות ותשובות נפוצות במיסוי מקרקעין
שאלה: ברשותי מגרש שרכשתי בשנת 2010 ב- 1,100.000 ש"ח. כיום אני מתגורר בבית שנמצא בבעלותי ובכוונתי לבנות במגרש שרכשתי בשנת 2010. מתוך הנחה שעלות הבניה תהיה כ- 2,000.000 שקלים ומחיר המכירה, לאחר הבניה, יעמוד על כ- 6,000.000 ₪, מהו סכום המס שאני צפוי לשלם? אני מעוניין לדעת במטרה לבדוק את מידת הכדאיות לבנות. תשובה: מדובר […]
שאלות ותשובות נפוצות במיסוי מקרקעין – ההיבטים השונים של מס שבח ומס רכישה
מיסוי על עזבון שאלה: אמי נפטרה, אני ואחי היורשים היחידים בעזבון שהינו דירת מגורים, חשבון הבנק וחלק קטן בקרקע שאינה מיועדת למגורים. בבעלותי דירה ולאחי אין דירה, כאשר ערך הדירה הינו כ-3 מיליון ש"ח. אנו מעוניינים לרשום את הדירה על שמנו חצי- חצי ולהשכירה. כאשר שכ"ד יעמוד על כ- 6000 -6500 ש"ח. האם במקרה זה […]
פטור ממס שבח והחזר מס רכישה
מס שבח על חלק מדירה שאלה: אני בעל זכויות בשליש מדירה א ובשליש בדירה ב, כעת אני עומד למכור את השליש בדירה א ומעוניין לנצל פטור על דירה יחידה ולא לעשות שימוש בהקלת מס שבח לינארית. במידה ואמכור את השליש בדירה ב בעוד כ- 5 שנים, האם המכירה של דירה א "תשרוף" את הפטור על […]
מיסוי מקרקעין מס שבח
מס רכישה על דירה להשקעה שאלה: ברשותי דירה שנרכשה ב- 1.3 ₪ ואני מעוניין לרכוש בית חדש בסכום של – 2.4 מיליון שקלים. כרגע מדובר על בית על הנייר בלבד שהכניסה אליו אמורה להתבצע רק בעוד 2.5 שנים. אם אחליט להשאיר את הדירה הראשונה שברשותי כנכס שמיועד להשכרה, מה יהיה המועד לתשלום מס רכישה, שכן […]
מיסוי מקרקעין – שאלות ותשובות נפוצות
הנחה במס רכישה לילדים בעלי נכות שאלה: בני הקטין מקבל כספי פיצויים בגין רשלנות רפואית ולפני מספר חודשים רכשנו עבורו בית מכספנו באישור של בית המשפט ובאישור אפוטרופוס. הרכישה אושרה בתנאי שהבית ומלוא הזכויות יהיו שייכות לילד בלבד. נאמר לנו ע"י עורך הדין שטיפל בהליך מכירת הדירה שנידרש לשלם מס רכישה וזאת כיוון שמדובר בבית […]
מס רכישה דירה שניה – המדריך לשנת 2021
בעת רכישת נכס מקרקעין במדינת ישראל, הרוכש נדרש לשלם מס רכישה. שיעור מס הרכישה על דירות מגורים אמנם נמוך באופן יחסי, אולם כאשר מדובר על רכישה של דירה שניה, הרי שמדובר בנטל מס לא מבוטל וחשוב לבדוק ולבחון בדקדקנות מהן האפשרויות להפחיתו. מהו מס רכישה ומהן הדרכים להפחיתו? בקנייה של נכס מקרקעין אנו משלמים מס […]
פטור ממס שבח במכירת דירה
עד לפני כמה שנים ספורות, רובם של מוכרי הדירות לא שילמו כלל מס שבח וזאת נוכח היקף רחב של פטורים שניתנו בקלות יחסית. אולם, בשנת 2014 בוצעה רפורמה מקיפה ומשמעותית בתקנות מס שבח וכתוצאה מכך היקפם של הפטורים צומצם ורבים מהישראלים נכנסו לאוכלוסייה שחייבת בתשלום מס שבח. השינוי המרכזי שהוחל הרפורמה היה שבעוד שבעבר היה […]
