מס רכישה דירה שניה – המדריך לשנת 2021
בעת רכישת נכס מקרקעין במדינת ישראל, הרוכש נדרש לשלם מס רכישה. שיעור מס הרכישה על דירות מגורים אמנם נמוך באופן יחסי, אולם כאשר מדובר על רכישה של דירה שניה, הרי שמדובר בנטל מס לא מבוטל וחשוב לבדוק ולבחון בדקדקנות מהן האפשרויות להפחיתו. מהו מס רכישה ומהן הדרכים להפחיתו? בקנייה של נכס מקרקעין אנו משלמים מס […]
פטור ממס שבח במכירת דירה
עד לפני כמה שנים ספורות, רובם של מוכרי הדירות לא שילמו כלל מס שבח וזאת נוכח היקף רחב של פטורים שניתנו בקלות יחסית. אולם, בשנת 2014 בוצעה רפורמה מקיפה ומשמעותית בתקנות מס שבח וכתוצאה מכך היקפם של הפטורים צומצם ורבים מהישראלים נכנסו לאוכלוסייה שחייבת בתשלום מס שבח. השינוי המרכזי שהוחל הרפורמה היה שבעוד שבעבר היה […]
עורך דין מיסוי מקרקעין בירושלים למטרות שונות
עולם המקרקעין הוא עולם גדול וסבוך. זה עולם בו יש משתנים רבים שצריך להכיר, בשביל לעשות את העסקה האידיאלית. צריך לדעת מה קורה בשוק וצריך לדעת מה הצפי ומה עתיד להיות עם הנכס המיועד בעתיד (או לפחות להעריך) ובשורה התחתונה, צריך לוודא את כדאיות העסקה. אחד המרכיבים שלא תמיד נלקחים כמו שצריך בחשבון בעסקה כזו […]
מי צריך עורך דין מיסוי מקרקעין
מחפשים עו"ד מיסוי מקרקעין? יכול להיות שאתם מוכרים דירה ויכול להיות שאתם משכירים דירה, יכול להיות שאתם משביחים נכס מקרקעין שברשותכם או שאתם עושים כל פעולה אחרת עם מקרקעין, אתם צריכים להכיר את חוקי המיסוי הרלוונטיים בשביל שהעסקה תהיה לכם משתלמת. צריך לקחת בחשבון כמה מס עומדים לשלם ולא פעם יש מה לעשות עם הסכום […]
העברת דירה ללא תמורה
העברת דירה ללא תמורה (כמתנה בין קרובים) נחשבת אחד מאותם הנושאים המשפטיים העלומים, שלמרות שכולנו היינו אמורים להיות מודעים להם, בפועל, רק מעט מאד יודעים במה מדובר. ובינינו – חבל, אבל גם מובן למדי, כי מאחורי אותן ארבע מילים פשוטות לכאורה – העברת דירה ללא תמורה, מסתתר עניין מרתק למדי, שבמקרים מסוימים (ועם ההכוונה המקצועית […]
מס רכישה – המדריך המלא
בעת רכישת זכות במקרקעין נדרש תשלום מס כפי שמגדיר סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה): "כל הרוכש זכות במקרקעין מחויב בתשלום מס רכישה". למה הכוונה "רכישת זכות"? – בעלות, בעלות על חלק מהנכס, שימוש או זיקת הנאה כפי שמוגדרות בחוק. מס הרכישה משתנה בכל שנה, וכולל הסדרים (בחוק) להקלות ו/או פטור לאוכלוסיות מסוימות (למשל […]
שירותיו של עורך דין מיסוי מקרקעין
תחום המיסוי בעסקאות מקרקעין, מתאפיין במורכבות גבוהה לכן, חשוב לוודא שהשירות בתחום ניתן על ידי עורך דין מיסוי מקרקעין שהינו בעל הסמכה ייעודית בתחום זה – כאשר, עורך דין העוסק בתחום המקרקעין לא יאחז בהכרח בידע ובהבנה מקיפה בעולם המיסוי, לכן, קיימת חשיבות לוודא את הנושא הזה בטרם בחירת עורך הדין הרלוונטי. המטרה של שירות […]
היטל השבחה
אין בעל קרקע או נכס נדל"ן שאינו מעוניין לשפר את הנכס שברשותו, ותוך כדי כך, אף להעלות את ערכו. הדרכים העומדות לרשות אדם כזה הן שונות ומגוונות ויכולות לנוע מהוספת מרפסת, דרך בניית קומה נוספת לבית ועד להגדלת זכויות הבניה הקיימות על קרקע מסוימת. על כל אחת מפעולות שיפור נכס, מוטל על בעלי הנכסים (או […]
תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
רכישת נכס מקרקעין עשויה להביא עמה הזדמנויות רבות לשיפור תנאי חייו של הרוכש ולאפשר לו ליהנות מדיור קבע או מהזדמנויות פז להשקעה שיאפשרו לו ולמשפחתו יציבות כלכלית. עם זאת, פעמים רבות מהווה לו תקנות מיסוי מקרקעין לרועץ. כאשר שיעורי המס על עסקת מקרקעין עשויים להגיע לפעמים עד ל-50% מערך הנכס, מתחוור עד כמה חשוב לגייס […]
הנחה במס רכישה (מיסוי מקרקעין)
רשויות המס בישראל, גובות מיסים בסכומים משמעותיים בכל עסקת נדל"ן. אחד מהמיסים הנפוצים שנגבים הוא מס רכישה בשיעור שעשוי להגיע עד ל-10% מערך הנכס. פעמים רבות, עשוי מס זה להשפיע משמעותית על כדאיות הרכישה וכך מיסוי מקרקעין מקשה על רוכשים פוטנציאליים רבים להגיע אל הדירה המיוחלת. חשוב אמנם לדעת, כי קיימות עילות רבות ומגוונות לקבלת […]
