תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)

רכישת נכס מקרקעין עשויה להביא עמה הזדמנויות רבות לשיפור תנאי חייו של הרוכש ולאפשר לו ליהנות מדיור קבע או מהזדמנויות פז להשקעה שיאפשרו לו ולמשפחתו יציבות כלכלית.

עם זאת, פעמים רבות מהווה לו תקנות מיסוי מקרקעין לרועץ. כאשר שיעורי המס על עסקת מקרקעין עשויים להגיע לפעמים עד ל-50% מערך הנכס, מתחוור עד כמה חשוב לגייס את כל האמצעים העומדים לרשותך, לבחון את אפשרויותיך ולהימנע מטעויות שעשויות להשאיר אותך עם חיובי מס גבוהים מאוד שלא בצדק.

כדי להבטיח תכנון מס יעיל ומדויק בכל עסקת מקרקעין, יש לפנות לעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין שיסייע לך לבחון את כל הקריטריונים העומדים לרשותך לקבלת הנחות או פטור ממיסוי מקרקעין ולקבוע את שיעורי המס המדויקים למקרה שלך על פי התקנות החלות על מיסוי מקרקעין.

כל המיסים החלים על עסקת מקרקעין

במהלך עסקת מקרקעין, קיימים מספר סוגי מיסים שחשוב להכיר וללמוד היטב כיצד הם חלים עליך.

מס שבח

מס השבח מוטל על הרווח ההוני שנוצר במהלך מכירת נכס מקרקעין. במקרים רבים, עשוי לעלות ערך הנכס.

על ההפרש שנוצר בין סכום הרכישה לסכום המכירה, חל מיסוי גבוה למדי המכונה מס שבח.

אם בעבר היו יכולים בעלי דירה שנייה ליהנות מפטור ממס שבח במידה והדירה נמכרת במרווח של ארבע שנים מהדירה הקודמת שהייתה ברשותם, הרי שכיום בוטלה הטבה זו וכל בעלי המקרקעין חייבים במס שבח בשיעור של 25%.

כך למשל, במידה ורכשנו דירה בסכום של 1.4 מיליון ₪ ולאחר ביצוע שיפוצים בנכס ותוכנית פיתוח אזורי שחלה באזור הנכס, נמכרה הדירה ב-2 מיליון ₪, יוטל מס השבח על 600,000 ₪ המהווים את ההפרש. כלומר, מס שבח בסכום של 150,000 ₪.

במקרים מסוימים, מכירת דירה עשויה להיות פטורה ממס זה. מכירת דירה המשמשת למגורים אשר בנייתה אך הסתיימה, תהיה פטורה ממס שבח.

גם מכירתה של דירת מגורים מזכה תהיה פטורה ממס זה, כאשר ההגדרה לדירה כזו היא דירה אשר שימשה בלפחות מ-50% משטחה למגורים בארבע השנים שלפני מכירתה.

ישנם כמה מבנים נוספים המוגדרים כדירה מזכה, אודותיהם יש להיוועץ בעורך דין מיסוי מקרקעין.

על מנת לזכות בפטור זה, יש להגיש בקשה ולהבטיח כי תנוסח על פי תקנות מיסוי מקרקעין הקבועות בחוק ותכיל עילות רלוונטיות.

תקנות מיסוי מקרקעין

 מס רכישה

מיסוי המקרקעין, אמנם, אינו פוסח גם על הרוכש. בעת רכישת נכס, יחויב גם הרוכש בתשלום מס בשיעור מדורג בהתאם לשווי הנכס. במקרים רבים, אמנם, ניתן לקבל פטור ממס רכישה.

כך למשל, דירת מגורים ראשונה לא תחויב במס רכישה עד סכום המתעדכן מידי שנה ודירת מגורים שנייה אשר מהווה שיפור דיור, תהיה פטורה אף היא במידה ויתחייב הרוכש למכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים ממועד הרכישה.  

כמו כן, עולים חדשים, תושבים חוזרים, בעלי תעודת נכה, משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה זכאים להנחה משמעותית ויחויבו במס רכישה בשיעור של 0.5% בלבד.

מיסי נדל"ן נוספים שאינם נהוגים עוד

בעבר, היה נהוג גם מס מכירה בשיעור של 2.5 אחוזים אשר בוטל במסגרת חוק ההסדרים לפני מעל עשור עקב ביקורת ציבורית ועקב ההכנסות הזעומות שסיפק למדינה ממילא.

ידע הוא כוח

קביעת שיעורי המס בעסקאות מקרקעין עשויה להיות מורכבת למדי וכוללת קריטריונים רבים במגוון תחומים.

כדי לוודא כי אנו משלמים רק את שיעורי המס אשר אנו חייבים על פי חוק וכדי להימנע מאירועים בלתי נעימים שעשויים להסתכם בתשלומים מיותרים בסכומים גבוהים מאוד, חשוב מאוד לרכוש את כל הידע הרלוונטי.

ייעוץ מקצועי מעורך דין המתמחה בתקנות מיסוי מקרקעין, עשוי להתברר בסופה של העסקה כהשקעה משתלמת מאוד שתאפשר לך לבצע עסקאות מקרקעין הממקסמות את הרווח שלך באופן משמעותי.

אין לראות את האמור כייעוץ משפטי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמעון האן לפני כל פעולה.

 

כל הזכויות בתוכן זה שמורות לשמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון

אין לראות את האמור כייעוץ משפטי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמעון האן לפני כל פעולה.

תמונה של שמעון האן

שמעון האן

היכרות עם משרד עו"ד האן בראשות עו"ד שמעון האן. הצוות שלנו עוסק בטיפול בתיקי לשון הרע בצורה המקצועית ביותר. יש לנו את הכישורים והניסיון לייצג לקוחות בכל הרמות של הליכי לשון הרע. מלשון הרע ,הוצאת דיבה ובריונות ברשת, ראינו הכל. הרקורד שלנו מדבר בעד עצמו, עם שורה של ניצחונות עבור הלקוחות שלנו.

אבל אנחנו לא רק מומחי לשון הרע; אנחנו גם מקצוענים במשפט אזרחי-מסחרי. הצוות שלנו יודע את הדברים שלו בכל הנוגע לעסקאות מורכבות, נדל"ן, חוזים ועוד. בנינו מוניטין של מצוינות, ומושכים לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל.

במשרד עורכי הדין האן, אנו מאמינים שלכולם מגיע ייעוץ וייצוג משפטי מהשורה הראשונה. המגע האישי והמקצועיות הבלתי מעורערת שלנו מייחדים אותנו. כשאתה בוחר בנו, אתה מקבל תומכים עזים שילחמו על זכויותיך, במיוחד במקרים של לשון הרע. סמוך על משרד עורכי הדין ונוטריון שמעון האן עבור כל הצרכים המשפטיים שלך.

עורך דין שמעון האן
לקבלת ייעוץ ללא עלות!

מלאו את הפרטים ועורך דין שמעון האן יחזור אליכם בהקדם האפשרי.

חוות דעת
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מצוין
5.0
מבוסס על 42 ביקורות
סתיו רינג
סתיו רינג
משרד מעולה, כמין ומסור ללקוחותיו, לאורך כל הדרך היה מענה וטיפלו בשיא המקצועיות... כמובן תודה על הזכייה בזכותם בתיק לשון הרע!!!
Response from the owner: אנחנו שמחים מאוד שהצלחנו להוביל אותך לניצחון בתיק. זוהי תוצאה של עבודה קפדנית ומאמץ משותף שלנו יחד איתך.במשרד עורכי הדין שמעון האן, אנו גאים להעניק ייצוג משפטי מקצועי ומסור לכל לקוחותינו, לאורך כל הדרך.נשמח לעמוד לרשותך גם בעתיד.בברכה,צוות המשרד,שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
בת אל
בת אל
שמי בתאל ואני מרגישה צורך לציין את השירות הטוב שקיבלתי מעורך הדין האןאשתף שנפגעתי מאוד בהוצאת דיבה שהוציאו עלי בעבודתי לפני שנתייםובחרתי בשמעון האן ונמרוד שייצגו אותינשבעת שזה אחת הבחירות הטובות ביותר שבחרתי בחיים שלי!התיק שלי הסתיים השבוע בנצחון מוחץ עבורי!!נאמר "כל ילד צריך מבוגר אחד שיאמין בו"המבוגר שלי היית אתה עורך הדין האן היקר!!אני משליכה את הניצחון לזכותך שעשית עבורי עבודת קודש והיית דמות כמו אבא בשבילי בכל התקופה הקשה שעברתי עד הגזר דין .אני כל כך מעריכה את מה שעשית עבורי !! אין לך מושג באמת כמה לכן בוחרת לכתוב ...ממליצה למי שרוצה עורך דין טוב אז קדימה אין מה לחשוב פעמיים תעשו לעצמכם טובה ותקחו רק רק שמעון ונמרוד האן מקצוענים אמינים וסבלניים עם שירות מצוייןתודה על מי ומה שהייתם עבורישתדעו שאין מקצוענים כמוכם הייתם השליחים שלי עשיתם על הדרך גם עבודת קודש אז תודה גדולהאנשים טובים באמצע הדרך זה אתם!!תודה גדולה כמובן גם לעורך הדין חננאל שעובד עם עורך הדין האן והיה שותף לכל התהליך הנ''למבתאל אוהב ציון
Response from the owner: בתאל היקרה,תודה רבה על המילים החמות והמרגשות!אנחנו מאוד שמחים לשמוע שהצלחנו לעזור לך בתקופה קשה זו, ושאת מרוצה מהתוצאה ומהשירות שקיבלת.המטרה שלנו במשרד היא תמיד להעניק ללקוחותינו את הייצוג המשפטי הטוב ביותר, יחד עם יחס אישי ותמיכה לאורך כל הדרך.אנחנו גאים להיות ה"מבוגר" שמאמין בך, ולסייע לך להשיג את הצדק שמגיע לך.תודה על האמון שנתת בנו!בברכה,שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
חנה ברהנו
חנה ברהנו
שירות מציון מרוצה מכל התהליך זמינות מלאה הסבר מדיוק להכל בהחלט יש לאן לפנות בשעת הצורך
Response from the owner: תודה חנה, משרדנו לשירותך תמיד.
Hana Siboni
Hana Siboni
קיבלתי מענה מאוד מהיר ועוד בחג , קיבלתי הקשבה מלאה תמיכה והסבר מלא לכל דבר קטן ששאלתי וכל זה ללא עלות נמרוד היה סבלני מאוד , מכבד ותומך רק מהשיחה הראשונה מבינים שמדובר במקצוענים שילחמו עבורנו , ממליצה בחום !
Response from the owner: חנה היקרה,תודה רבה על הפידבק החם והמפרגן!אנו שמחים מאוד לשמוע שהיית מרוצה מהשירות שקיבלת מעו"ד נמרוד האן, במיוחד מהמענה המהיר, מההקשבה ומהסבלנות שהפגין. אנו במשרד עורכי דין שמעון האן מקפידים לתת יחס אישי לכל לקוח ולקוחה.נשמח לעמוד לרשותך גם בעתיד.בברכה,שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
Samaher Awesat
Samaher Awesat
לעורך דין הכי מוצלח האלווף נמרוד שמעון האןרוצה להביע תודה מכל הלב והערכה רבה!הליווי המקצועי והמקצועניהמשפטנות החדה והמדוייקתהתמיכה, האישיות, החיוךוהשמירה על שפיות באולם בית המשפט, במסדרונות ומחוצה להם.על תשומת הלב האישית והחמהעל היסודיות וההתחשבות בכל פרט וראיהעל המסירות, היחס האישי וסבלנות אין קץתודה על מקצוענות ללא פשרות, תבונה יוצאת דופן תוך ליווי מלא ברגישות, אמפתיה, אכפתיות שנוגעת ללב בצרוף הקניית בטחון והעצמה שלא הכרתי.על המענה המהיר וכל עזרה בכל זמןתודה על מי שאתה ומה שהייתה עבורי!!אוהבת אותך וכל כך מעריכה…באהבה והערצה,תודה מכל הלבנמרוד שמעון האן זה נצחון וממש הצלחה
Response from the owner: סמאהר היקרה,כל צוות משרד עורכי הדין שמעון האן מודה לך על המילים החמות והביקורת הנפלאה!אנו שמחים מאוד לשמוע שעו"ד נמרוד האן ליווה אותך במקצועיות, במסירות וברגישות רבה, וסייע לך לעבור את התקופה המאתגרת בצורה הטובה ביותר.אנו במשרד שמעון האן מאמינים ששילוב של מקצועיות משפטית בלתי מתפשרת עם יחס אישי וחם הוא המפתח להצלחה, ונראה שעו"ד נמרוד יישם זאת בצורה מושלמת.תודה על האמון שנתת בנו. אנו גאים בעו"ד נמרוד ועל היותו חלק מצוות המשרד.בברכה,שמעון האן-משרד עורכי דין ונוטריון
מעיין אפללו
מעיין אפללו
מושלם !!!!!!!!!!!!!!!! רק משיחת ייעוץ התאהבתי בבן אדם איזה אישיות!!!
Response from the owner: תודה על הפירגון, משרדנו לשירותך
js_loader

מצאתם את מה שחיפשתם? שתפו בקליק

עורך דין שמעון האן

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-803-6102 

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 42 ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 42 ביקורות
js_loader
שלום, אני מעוניינ/ת לשוחח עם עו"ד שמעון האן, אשמח לקבל פרטים.