הלל 18, קומה 2

מרכז העיר ירושלים

972-2-5025544+

תמיד זמינים בשבילכם

ראשון - שישי 08:00 - 16:00

שעות פעילות

עורך דין מקרקעין בירושלים

סביר להניח, כי ראשית, לפני כל דבר אחר, קיים הצורך להסביר, מדוע עורך דין מקרקעין בירושלים שונה מכל עורך דין אחר ברחבי הארץ, או, בכלל, בעולם. כן, אנחנו יודעים שירושלים נחשבת לעיר חשובה לבני שלוש הדתות העיקריות, אבל, זה, לכשעצמו, עדיין אינו מסביר מהו ייחודו הספציפי של עורך דין מקרקעין בירושלים על פני עורכי הדין האחרים.

מדוע עורך דין מקרקעין בירושלים הוא הפתרון האולטימטיבי לרוכשי ומוכרי נכס בירושלים?


כידוע, במרבית המקרים, עורך דין מקרקעין טוב (בדומה, אגב, למתווך טוב), יתפקד באופן האופטימאלי, כשהוא "חי" ופועל בסביבה שאליה מתייחסות עסקאות המקרקעין של לקוחותיו, ולכן, עורך דין מקרקעין תל אביבי יתפקד בצורה הטובה ביותר בתל אביב, בעוד שבעסקאות המקרקעין שבירושלים, הוא פחות יהיה מסוגל להפגין את עליונותו. אבל, לעסקאות מקרקעין בירושלים יש מאפיינים נוספים, שלרוב, אינם מצויים בעסקאות מקרקעין בערים האחרות. המאפיינים הללו אשר מייחדים את העיר נובעים הן מסוג האוכלוסייה שמוכר וקונה דירות בעיר והן ממאפייניה של העיר עצמה.

מאפייני העיר ירושלים מבחינת מקרקעין

כזכור, צוין כבר בתחילה כי ירושלים היא עיר מיוחדת, שלה היסטוריה ארוכה וסבוכה, כתוצאה מכך, בתחומה מצויים מבנים, בתים ובניינים רבים שמוגדרים כמיועדים לשימור, ברמה זו או אחרת. נכון, מחד, שימורם של אותם מבנים אכן תורם רבות לאופייה של העיר ומטפח את ייחודה וצביונה, אולם, מאידך, כתוצאה מאותה מגמת שימור מבנים, בפני בעלי נכסים רבים ניצבים קשיים מקשיים שונים, גם בעת שרצונם לנצל את מלוא זכויות הבניה שאמורות לעמוד לרשותם, וגם בעת שרצונם למכור את הנכס. אפילו כאשר המדובר ברמה הנמוכה ביותר בהגדרת דרגות השימור (למשל, המגבלה החלה על שינוי חזיתו הייחודית של הבית או הבניין), עלולים להיתקל בעליו של המבנה בקושי למכור אותו, כי מי מחפש לרכוש בית או מבנה, שמלכתחילה מוטלות עליו הגבלות ותכתיבים אדריכליים?

מאפייניה הייחודיים של ירושלים מבחינת הבעלות על הקרקע

גם מבחינה זו, אתם עלולים להיתקל בלא מעט פחים לא צפויים בניסיון לרכוש נכס בירושלים, שכן בעיר ישנן מס' שכונות שאכלוסן בוצע ע"י חברות משכנות והן נמצאות בבעלותה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). לצורך העניין, נניח שאתם מעוניינים לרכוש בית פרטי הממוקם במגרש בן 300 מ"ר והמוחכר מרשות מקרקעי ישראל. בין שאר הקריטריונים המרכיבים את ערכו הכולל של הנכס נכלל גם היקף זכויות הבניה העתידית, שאותה, בדומה לערים אחרות, תיגשו לבדוק בעירייה. פה, אתם עלולים לעשות טעות גדולה, מכיוון שבירושלים, לעיתים קרובות למדי, אין תאימות בין זכויות הבניה הנוספות המעוגנות ברישומי העירייה לבין קיבולת הבניה המקסימאלית המותרת במגרש ספציפי והמצוינת בחוזה החכירה של רמ"י. כך שבמצב זה, לא שרק תשלמו יותר על הנכס בעת רכישתו (בשל זכויות הבניה הרשומות בתוכניות שבעירייה), אלא שגם, בעת שתרצו לממש את הזכויות הללו ולבנות, בפועל, על המגש, תאלצו לשלם סכום כסף נוסף ולא מבוטל כמיסוי לרשות המקרקעין (דמי היוון). כמובן שעצם היותה של הקרקע מוחכרת מרשות מקרקעי ישראל מעלה עוד שאלות ונקודות נוספות, שבהן, עורך דין מקרקעין בירושלים יוכל לסייע לכם בצורה יעילה ומקצועית יותר מעורך דין שאינו מתמחה במאפייניה הייחודיים של העיר, כמו גם ב"מגבלות" שמאפייני העיר הייחודיים מציבים בפני רוכשי הבתים והדירות שבשטחה.

האספקט הייחודי הדתי של רכישת דירה בירושלים

לפי דו"ח האו"ם משנת 1949 קיימים בירושלים כ-30 מקומות המוגדרים כ"אתרים קדושים חשובים". על כך, הוסיפו את המספר הלא מבוטל של בתי התפילה (המסגדים, בתי הכנסת, הכנסיות והמנזרים) שמצויים בעיר מתחת לכל עץ רענן, ותקבלו מין פאזל מורכב במיוחד, אשר, אם אינכם קרובים לדת במיוחד, עלול להתגלות כמעט מאתגר עבורכם, תושבי ערים אחרות המעוניינים לרכוש דירה באחת משכונותיה של ירושלים. מן הסתם, בתוצאותיה של רב-גוניותה של ירושלים מהבחינה הדתית תיתקלו גם בבואכם לנהל משא ומתן מול מוכרי הדירה שמוצאת חן ביניכם, כי, כאמור, יהודים, ערבים-נוצרים, ערבים-מוסלמים ונוצרים בני הפלגים השונים גרים בעיר בשכונותיה השונות.

מורכבותה של עסקת נדל"ן, ומדוע, בכלל, נדרש לכם עו"ד מקרקעין?

בעסקאות נדל"ן, במיוחד כשאתם מצויים בצד הרוכש, רב הנסתר על הידוע – כל מה שאתם יודעים הוא שמצאתם דירה / בית שמוצא חן בעיניכם. אולם, באופן צפוי למדי, מעבר לכך, עשויים להתגלות בדרך להשלמת הרכישה של הדירה או הבית הנחשקים אינספור פחים ואתגרים, אשר להם – לא הייתם יכולים להתכונן מראש, בעיקר, בשל מחסור במידע חיוני. למשל, האם חשבתם כיצד מוודאים שמי שמציג לכם את עצמו כבעליו של הנכס הוא אכן הבעלים האמיתי שלו, או, לכל הפחות, בידיו זכות חוקית לשאת ולתת איתכם? או, האם אתם יודעים לוודא שהנכס שאתם מתכוונים לרכוש נקי מאזהרות ושעבודים שעלולים לצוץ באופן פתאומי בהמשך (במקרה הטוב – לפני חתימת העסקה, במקרים הגרועים יותר – לאחר נקודת האל-חזור בעסקה)? והמיסוי על הרכישה – מה איתו? איזה מיסים אתם חייבים לשלם במלואם, איזה מיסים והיטלים ניתן לצמצם וכיצד אפשר לעשות זאת?

שלא תבינו לא נכון

על פני השטח, עסקת מקרקעין עשויה להצטייר כעסקה קלה ביותר לביצוע, במיוחד, כשאינכם מודעים לכל מה שעלול להשתבש במהלכה. אבל זה, רק על פני השטח, כי כשאתם מתחילים לגלגל את התהליך, אתם נתקלים ביותר ויותר פרטים שאף אחד לא סיפר לכם עליהם, בנתונים שאף אחד לא טרח להדגיש את חשיבותם באוזניכם, בדברים (ובהוצאות) שאם הייתם יודעים עליהם מראש, סביר מאד להניח שלא הייתם חושבים להיכנס בכלל לכל הסיפור הזה.
אין זו אשמתכם, בשורה התחתונה – נפלתם למלכודת הדבש הידועה – כשלא מתמחים במשהו, מבחוץ, ברור שהדברים נראים הרבה יותר קלים ממה שהם מתגלים במציאות!

הרשו לנו להציע לכם את הפתרון!

באופן טבעי לגמרי, לכל אחד מאיתנו ישנם את תחומי ההתמחות המקצועיים שלו – אתם מהנדסים, מורים לנהיגה, רופאות, וטרינריות וכד'.
לנו, במשרד עורכי הדין שמעון האן ישנן התמחויות רבות, אבל האחת החשובה עבורכם כרגע ביותר, היא ההתמחות שלנו בעסקאות מקרקעין על רבדיהן השונים. אנחנו יודעים (ואף מתעקשים!) ללוות את לקוחותינו במהלך עסקאות הנדל"ן והמקרקעין הרבות שהם מבצעים, תוך מתן יחס מקצועי אישי והיכולת לראות צעד אחד קדימה. במסגרת שנות פעילותו, ליווה המשרד כבר מאות לקוחות מרוצים אל המטרה שלהם – רכישת נכס נדל"ן, ולכן, אנשי המקצוע המיומנים שלנו מסוגלים לרתום את ניסיונם ואת הידע המקצועי שלכם גם עבורכם, ולהביא גם אתכם אל המטרה – רכישת דירת חלומותיכם!

הירשם לניוזלטר שלנו