תהליך רישום דירה בטאבו

במידה ואתם בעלי נכסים בישראל או עושים את צעדיכם הראשונים בדרך לשם, הרי שישנם כמה דברים שחשוב ורצוי לדעת בטרם אתם מתחילים בתהליך. בישראל, מאות אלפי בעלי נכסי מקרקעין לא מודעים לעובדה שהזכויות בנכס שלהם לא רשומות כפי שנדרש וכראוי בטאבו שהינו האגף לרישום והסדר מקרקעין, למרות שהם חתומים על הסכם וחוזה רכישה שהינו חוקי ותקין ועל אף העובדה שהם שילמו הון עבורו.

מהו טאבו?

טאבו הוא השם והכינוי הרשמי שניתן לאגף רישום והסדר המקרקעין במדינת ישראל, שעוסק בכל ההיבטים שקשורים לרישום וניהול זכויות במקרקעין. הטאבו – הלשכה לרישום מקרקעין הינה הגוף והגורם האחראי לניהול של פנקסי מקרקעין, מסמכים ותעודות שמהווים ומשמשים יסוד לרישום של נכסי מקרקעין. בטאבו – לשכות הרישום, נרשמות מדי יום, בפנקסי המקרקעין פעולות ועסקאות רבות ומגוונות דוגמת חכירות, עסקאות מכר, ירושות, הערות אזהרה, משכנתאות, זיקות הנאה, פעולות תכנון שונות, זכות קדימה, צווים שונים מבתי המשפט ועוד.

בנוסף ומעבר להגדרה הפורמלית של הטאבו, מדובר גם בבדיקה ראשונה שעל קוני הדירה -הנכס לבצע וזאת על מנת להימנע מהמצבים הבאים: רכישה של נכס מקרקעין או נספח שאינו רשום, רכישת נכס מקרקעין שלא מוגדר ברשומות כדירה, רכישה של  נכס – דירה עם ליקויי או חריגות בנייה ועוד. הטאבו מהווה תעודת זהות של הדירה, כלומר קריאה שלו מאפשרת להתאים בין חוזה המכר שעליו אתם חתומים לבין המצב כפי שהוא בפועל, גם כאשר מדובר בזהותם של הבעלים וגם כאשר מדובר בפרטים של הנכס עצמו.

הליך רישום זכויות בטאבו

המשמעות של רישום בטאבו, הינהו רישום של הזכויות על נכס מקרקעין בלשכת רישום והסדר מקרקעין. השלב האחרון והסיום של כל תהליך עסקת מקרקעין הינו רישום בטאבו כפי שמוגדר בחוק. המשמעות של רישום בעלות על נכס בטאבו הינה שהחתום הוא הבעלים הבלעדיים והיחידים של הנכס וכי הוא רשאי לעשות בו שימוש ככל העולה על רוחו וכרצונו וזאת כמובן בהתאם ובכפוף להגבלות השונות שקבועות בחוק.

הבקשה לרישום דירה בטאבו מוגשת ע"י הקבלן שבנה את המבנה או הבעלים של הנכס ללשכת הרישום האזורית וזאת בהתאם למיקום של הנכס. מומלץ לבצע את ההליך בליווי של עורך דין מקרקעין מוסמך ומנוסה וזאת על מנת להשלים את עסקת הרכישה שלכם בצורה הטובה ביותר, לעגן ולהבטיח את זכויותיכם. במידה וטרם נרשמו בטאבו הזכויות על הנכס משום שהליך הפרצלציה – החלוקה של המקרקעין ליחידות על ידי מודד מוסמך טרם הושלם או שהנכס עוד לא נרשם ברשומות – בפנקס כבית משותף, בדרך כלל, יתנהל ההליך של רישום הזכויות בנכס אצל היזם או הקבלן שבנה ומכר את הנכס, כאשר למעשה הם מהווים ומשמשים כחברה משכנת עד לסיום והשלמת ההליכים. ההליך קרוי “טאבו קטן” או “מעין טאבו” ובו רשומים ומופיעים כל הפרטים אודות הנכס והבעלים שלו ובהתאם לו יוצאו אישורי הזכאות.

כל מה שחשוב לדעת על תהליך רישום דירה בטאבו

• לתנאי הראשון שחשוב להכיר ולדעת בתהליך רכישה של דירה – נכס מקרקעין הינו שלא משנה וללא קשר על אילו מסמכים חתמתם, במידה והנכס לא נרשם על שמכם בטאבו – אגף רישום והסדר מקרקעין, הרי שאינכם הבעלים על הזכויות בו וגם החוזים עליהם חתמתם אינם מהווים עדות, הוכחה וראיה רשמית וחד משמעית שהדירה שרכשתם אמנם רשומה על שמכם. הקושי והבעייתיות העיקריים שנוצרים הם שבמצבים ומקרים מסוימים, יהיה ניתן לעקל את הנכס, למכור אותו לגורם אחר או להעביר בעלות עליו.
• הדבר השני שחשוב לדעת הינו היסוד של חוק המקרקעין בנוגע לתחום ולנושא זה. חוק המקרקעין בישראל קובע שעסקת מקרקעין אינה מסתיימת עד לרישום בטאבו וזאת בהתאם להלכה משפטית מוכרת. בכל מקרה, ניתן יהיה להכריז על השלמת וסיום העסקה אך ורק לאחר שהבקשה לרישומו של הנכס בטאבו תאושר. שלבי הליך הגשת בקשה לרישום הבעלות בטאבו כוללים: ביצוע הרישום של העסקה בפנקס המקרקעין, פנייה לטאבו במטרה ליצור תיעוד זכויות של הבעלים בנכס, ביצוע רישום בלעדי של הבעלים והזכויות שלו בנכס.
  במקרה של היעדר רישומים מסודרים פורמליים בטאבו, בעל הנכס יידרש להוכיח את הזכויות שלו באמצעות עורך דין מקרקעין מומחה בבית המשפט.
• השלב האחרון בתהליך של עסקאות מכר מקרקעין הינו רישום של הנכסים בטאבו, כאשר אך ורק לאחר אישור הבקשה לרישום, ניתן יהיה להכריז על השלמתה וסיומה של העסקה. ישנם מקרים רבים שבהם רוכשי דירות, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים למגורים משותפים, לא מבצעים בצורה נכונה או משלימים את רישום הבעלות בטאבו והמשמעות לכך הינה שהדירות נותרות בבעלות ובידי הקבלנים.

החשיבות ברישום זכויות הבעלות על הדירה באגף רישום והסדר מקרקעין

• רישום הנכס בפנקסי המקרקעין הרשמיים של המדינה מספקים תוקף מעשי וסמכותי לקיומן של זכויות הבעלות על נכס המקרקעין הלכה למעשה. מדובר בשיקול ואינטרס חשוב של רוכש הדירה שאמור לעמוד בראש סדר העדיפויות. לאחר הרכישה של הדירה, הבעלות שלכם כרוכשים עליה תהיה רשומה.
• רישום הזכות של בעלות על הנכס מהווה תנאי מרכזי והכרחי לצורך העברת הבעלות; משום כך, רישום חוקי ומסודר של הזכויות בליווי ובנוכחותו של עורך דין מקרקעין מנוסה, תעלה את הערך של הנכס ויהיה ניתן להעביר במהירות יחסית את הזכויות עליו מה שיוצר חיסכון בעלויות ובזמן.
• אחת הסיבות המרכזיות והמשמעותיות ביותר לרוכש  הדירה הינה שרישום הזכויות בצורה מסודרת ומקצועית בטאבו, מעניק הקלות ומקצר הליכים בהליך קבלת משכנתא בכל הבנקים בישראל.

רישום הנכס בטאבו

תהליך רישום דירה בטאבו – לשכת רישום מקרקעין, מהווה אחד מהצעדים והדברים המרכזיים והחשובים ביותר שיש לבצע בעסקת רכישה של דירה. הרישום מתחיל בהגשת בקשה כתובה שמוטב שתיערך ותנוסח על ידי עורך דין מקרקעין מומחה שתישלח לאחת מלשכות רישום המקרקעין האזוריות, כאשר הבקשה נשלחת ומוגשת על גבי טופס מתאים ובצירוף של מכתב נלווה.

המסמכים שיש לצרף לבקשת רישום הזכויות:

• אישורים לגבי תשלומי מיסים או הצגת פטור מהם: מס רכישה, מס שבח.
• אישור שניתן על ידי הרשות המקומית שמעיד על היעדר חובות וכן על תשלום של היטלי השבחה.
• העתקים חתומים של שטרי מכר.
• עותק מקורי של חוזה – הסכם מכר חתום.
• נסח טאבו
• אישור תשלום אגרה – הגשת בקשה לרישום זכויות מקרקעין בטאבו, מחייבת תשלום של אגרה בסכום שמשתנה בהתאם לסוג הפעולה שרלוונטית ודרושה לכם.
• ישנם מקרים שבהם תתבקשו לצרף מסמכים נוספים: אישור שניתן מטעם מנהל מקרקעי ישראל, מסמכי משכנתא, ייפויי כוח ואישורים נוספים.

החשיבות והיתרונות בקבלת ליווי משפטי מידי עורך דין מקרקעין

שמעון האן הינו עורך דין ונוטריון בעל ניסיון עשיר בתחום המשפט האזרחי – מסחרי והמקרקעין. צוות המשרד כולל עורכי דין ומשפטנים מנוסים ומובילים שידעו כיצד לערוך עבורכם בקשה לרישום זכויות מקרקעין בטאבו וכיצד נכון להתמודד מול הקשיים הבירוקרטיים השונים ביעילות המרבית. הליווי המשפטי מידי עו”ד מקרקעין בעל ניסיון וידע מתאימים, הינו חיוני ומספק יתרונות רבים: עורך הדין מכיר היטב את נהלי הלשכות השונים, הליך ואופן הגשת הבקשות בלשכה המתאימה ושיטות העבודה. ייצוג מקצועי של עורך דין מקרקעין מנוסה בהליך הגשת בקשות רישום בטאבו, יגן על הזכויות והאינטרסים החשובים לכם ובנוסף יקצר זמנים ויחסוך בעלויות.

ט.ל.ח

אין לראות באמור כייעוץ משפטי ו/או תחליף לו, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמעון האן לפני כל פעולה

כל הזכויות בתוכן זה שמורות לשמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון