קבוצת רוכשים

קבוצת רכישה – נדל"ן

רכישת נכסי נדל"ן ומקרקעין הם עסק יקר ומסובך. החלום הישראלי כולל רכישת דירה אך בשל העלויות הגבוהות, רבים מחפשים דרכים יצירתיות להוזיל את העלויות בדרך להגשמת החלום.

אחת הדרכים הנפוצות להוזלת העלויות היא התאגדות של אנשים המבקשים לרכוש דירה באזור מסוים להשקעה משותפת לצורך בניית הבניין – הקמת קבוצת רכישה.

הרעיון פשוט: באמצעות התאגדות הרוכשים וההשקעה המשותפת, ניתן לצמצם את העלויות על ידי חלוקה מסודרת של השקעה בהתאם לחלק בנכס וויתור על תשלום ליזם.

המציאות מוכיחה שהרעיון פשוט אך הביצוע מורכב. פרויקטים רבים של קבוצות רכישה נקלעו לקשיים בעקבות מחדלי ניהול, שגיאות ניהול, עיכוב במועד סיום הפרויקט ובמקרים מסוימים גם הונאה וגניבת כספם של המשקיעים.

בעוד הצורך בהתייעצות עם עורך דין מקצועי ובעל ניסיון לפני חתימה על הסכם לרכישת דירה ברור וידוע, הרי שפעמים רבות מדי אנשים המעוניינים לקחת חלק בקבוצת רכישה מוותרים על הייעוץ והליווי המשפטי ומשלמים על כך מחיר כבד.

דווקא במקרה בו רוכשי הדירה משמשים גם כיזמים הבדיקות המקדמיות של המקרקעין והחוזה חשובים במיוחד:  למי יוכלו רוכשי הדירה לבוא בטענות בכל מקרה של בעיה בדירה, באישורים או בהתקדמות הבניה אם לא אל עצמם כיזמים?

הניסיון מלמד כי לא רק את הקרקע והקבלן יש לבדוק אלא גם את מארגן הקבוצה, ניסיון העבר שלו והיציבות הכלכלית.

בין הבדיקות המקדמיות שיש לבצע באמצעות עורך הדין לפני הצטרפות למסגרת קבוצות רכישה:

·        מארגן הקבוצה – האם מדובר באדם בעל נסיון, חוות דעת והמלצות של לקוחות עבר, עמידה בלוחות זמנים בביצוע פרויקטים בעבר, יציבות כלכלית ועוד.

·        הרוכשים האחרים בקבוצה – הרוכשים האחרים הופכים לשותפים עסקיים שלכם ולעיתים גם לשכנים העתידיים. יש לבחון האם הם מחויבים לפרויקט מבחינה פיננסית, האם הם יכולים לעמוד בהתחייבות, האם מדובר באנשים שאיתם הייתם רוצים לגור ועוד.

·        בעלות על הקרקע – יש לבדוק בלשכת רישום המקרקעין למי הקרקע שייכת, על מה בעלי הקרקע התחייבו מול מארגן הקבוצה, האם הוטלו על הקרקע שעבודים, האם קיים סכסוך בין בעלי הקרקע, למשל על רקע ירושה ועוד.  

·        היתר בניה– יש לבחון את ההיתרים המוצגים, מהו ייעוד הקרקע, האם ישנן מגבלות לבניה, האם יש אישור לבנות על הקרקע ועוד.

·        דו"ח אפס – זהו פירוט מדויק של עלויות הפרויקט שנעשה על ידי שמאי מקרקעין. לפני התחייבות לקבוצה חשוב לדרוש ממארגן הקבוצה לעיין בדו"ח אשר יוכל לסייע לקבוע אם המחיר הנדרש ריאלי ומשקף את ערך הדירה ואת הסכומים שידרשו כולם.

·        מיסוי – עורך דין המתמחה במקרקעין יכול לברר מהן העלויות הנלוות מבחינת המיסוי הנדרש ובמידת האפשר לסייע לתכנן את הרכישה כך שהמיסוי יהיה זול ויעיל יותר. יש לזכור שמדובר בחבות משתנה מאדם לאדם ומנכס לנכס.

תכנון ובנייה עם עורך דין לקבוצות רכישה: 

בניית נכס חדש היא משימה מאתגרת הדורשת בנוסף לידע התכנוני ולבניה גם היכרות עם נבכי הבירוקרטיה והשגת מידע ואישורים רבים ומגוונים.

משרד שמעון האן עורכי דין, הוא בעל ניסיון רב בעסקאות מקרקעין ונציגיו ישמחו לסייע לכם לשמור על זכויותיכם והאינטרסים שלכם, גם במהלך הצטרפות לקבוצת רכישה לקראת רכישת דירה, בכל התדיינות מול הרשויות השונות ובהגנה במקרה של כל קושי.

התכנון

עוד בשלב התכנון המוקדם רצוי לפנות לעורך דין בעל ניסיון וידע בתחום המקרקעין על מנת לבצע בדיקות מקדמיות שתוצאותיהן עשויות להשפיע על עצם היתכנות הפרויקט כולו או כדאיות העסקה המתוכננת. 

בין הבדיקות שמבצע עורך הדין:

·        בחינת תכנית המתאר של הקרקע והאזור.

·        האם מוטלים עיקולים או שעבודים על הנכס.

·        האם קיימים סכסוכי בעלות על הקרקע.

·        שלבי הפיתוח של הקרקע.

הבניה

לאחר סיום משביע רצון של שלב הבירור לגבי ייעוד הקרקע וקבלת האישורים המתאימים, אפשר להתקדם לשלב הבניה.

לקראת תחילת בניה ישנן כמה מטלות הדורשות תשומת לב ומקצועיות:

·        מציאת קבלן בעל ניסיון וחתימת חוזה.

·        מנהל עבודה לפרויקט וחתימת חוזה.

·        קבלת מימון בנקאי לליווי הפרויקט.

·        במידה ורלוונטי, בניית מערך שיווק יעיל.

·        במידה ורלוונטי, מכירת או השכרת חלקים מהפרויקט – הכנת חוזים וחתימה.

לסיכום, במידה ואתם רוצים להקים קבוצת רכישה, אנו ממליצים בחום להתייעץ עם עורך דין לקבוצות רכישה. למשרד עורך דין שמעון האן ניסיון רב וידע מוכח בליווי עסקאות מקרקעין שונות משלב התכנון ועד לסיום הבניה ומסירת הנכס. למשרד ניסיון עם סוגי יזמות נדל"ן מגוונות: מסחרי, מגורים, קרקעות חקלאיות ועוד.

ליצירת קשר מלאו את הטופס או התקשרו למספר: 077-803-6102

תמונה של שמעון האן

שמעון האן

היכרות עם משרד עו"ד האן בראשות עו"ד שמעון האן. הצוות שלנו עוסק בטיפול בתיקי לשון הרע בצורה המקצועית ביותר. יש לנו את הכישורים והניסיון לייצג לקוחות בכל הרמות של הליכי לשון הרע. מלשון הרע ,הוצאת דיבה ובריונות ברשת, ראינו הכל. הרקורד שלנו מדבר בעד עצמו, עם שורה של ניצחונות עבור הלקוחות שלנו.

אבל אנחנו לא רק מומחי לשון הרע; אנחנו גם מקצוענים במשפט אזרחי-מסחרי. הצוות שלנו יודע את הדברים שלו בכל הנוגע לעסקאות מורכבות, נדל"ן, חוזים ועוד. בנינו מוניטין של מצוינות, ומושכים לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל.

במשרד עורכי הדין האן, אנו מאמינים שלכולם מגיע ייעוץ וייצוג משפטי מהשורה הראשונה. המגע האישי והמקצועיות הבלתי מעורערת שלנו מייחדים אותנו. כשאתה בוחר בנו, אתה מקבל תומכים עזים שילחמו על זכויותיך, במיוחד במקרים של לשון הרע. סמוך על משרד עורכי הדין ונוטריון שמעון האן עבור כל הצרכים המשפטיים שלך.

עורך דין שמעון האן
לקבלת ייעוץ ללא עלות!

מלאו את הפרטים ועורך דין שי סולטן יחזור אליכם בהקדם האפשרי.

חוות דעת
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
מצוין
5.0
מבוסס על 38 ביקורות
Samaher Awesat
Samaher Awesat
לעורך דין הכי מוצלח האלווף נמרוד שמעון האןרוצה להביע תודה מכל הלב והערכה רבה!הליווי המקצועי והמקצועניהמשפטנות החדה והמדוייקתהתמיכה, האישיות, החיוךוהשמירה על שפיות באולם בית המשפט, במסדרונות ומחוצה להם.על תשומת הלב האישית והחמהעל היסודיות וההתחשבות בכל פרט וראיהעל המסירות, היחס האישי וסבלנות אין קץתודה על מקצוענות ללא פשרות, תבונה יוצאת דופן תוך ליווי מלא ברגישות, אמפתיה, אכפתיות שנוגעת ללב בצרוף הקניית בטחון והעצמה שלא הכרתי.על המענה המהיר וכל עזרה בכל זמןתודה על מי שאתה ומה שהייתה עבורי!!אוהבת אותך וכל כך מעריכה…באהבה והערצה,תודה מכל הלבנמרוד שמעון האן זה נצחון וממש הצלחה
Response from the owner: סמאהר היקרה,כל צוות משרד עורכי הדין שמעון האן מודה לך על המילים החמות והביקורת הנפלאה!אנו שמחים מאוד לשמוע שעו"ד נמרוד האן ליווה אותך במקצועיות, במסירות וברגישות רבה, וסייע לך לעבור את התקופה המאתגרת בצורה הטובה ביותר.אנו במשרד שמעון האן מאמינים ששילוב של מקצועיות משפטית בלתי מתפשרת עם יחס אישי וחם הוא המפתח להצלחה, ונראה שעו"ד נמרוד יישם זאת בצורה מושלמת.תודה על האמון שנתת בנו. אנו גאים בעו"ד נמרוד ועל היותו חלק מצוות המשרד.בברכה,שמעון האן-משרד עורכי דין ונוטריון
מעיין אפללו
מעיין אפללו
מושלם !!!!!!!!!!!!!!!! רק משיחת ייעוץ התאהבתי בבן אדם איזה אישיות!!!
Response from the owner: תודה על הפירגון, משרדנו לשירותך
Lizar Azor
Lizar Azor
מס' 1 בתחום שירות מצויין צוות של תותחים , אנושיים, מכילים, מקשיבים לפרטים הקטנים ועושים את העבודה בצורה הטובה ביותר
Response from the owner: תודה רבה על המחמאות וההמלצה החמה! אנו שמחים מאוד לשמוע שהיית מרוצה מהשירותים שלנו ומצוות המשרד.
עדן שאשא
עדן שאשא
רינת שאשא: משרד מדהים מקצוענים נמרוד עו"ד עם יחס אנושי ומרגיע תודה רבה
Response from the owner: רינת היקרה,תודה רבה על המשוב החם והמפרגן! אנו שמחים לשמוע שאת מרוצה מהשירותים המשפטיים שקיבלת במשרדנו.משרדנו חותר למצוינות משפטית יחד עם שירות אישי ואמפתי לכל לקוח ולקוחה. תגובתך מחזקת אותנו להמשיך בדרך זו.נשמח לסייע לך בכל עניין משפטי בעתיד.בכבוד רב,שמעון האן-משרד עורכי דין ונוטריון
Gal Azulay
Gal Azulay
טוב קודם כל אין לי כל כך מילים לתאר את המשרד המצוייןן הזה!! טיפלו לי בתיק מסובך מאוד שהמון עורכי דין סירבו לקחת ואמרו לנו שאנחנו נפסיד… עו״ד שמעון האן ומשרדו לקחו את התיק בשתי ידיים עברו על כל המצצאים כיוונו אותנו לראיות ערכו את הדין בצורה מושלמת וניצחו בתיק!!! שינו את חיי וחיי המשפחה שלי. מודה למשרד הזה וממליצים בחום ואהבה ענקית פשוט משרד של אלופים!
Response from the owner: תודה רבה,משרדנו לשירותך תמיד.
Moran-Lee Kogan
Moran-Lee Kogan
משרד תותח על! יחס אישי וסופר מקצועי
Response from the owner: תודה רבה, שמחים לעמוד לשירותך
js_loader

מצאתם את מה שחיפשתם? שתפו בקליק

עורך דין שמעון האן

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-803-6102 

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 38 ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 38 ביקורות
js_loader
שלום, אני מעוניינ/ת לשוחח עם עו"ד שמעון האן, אשמח לקבל פרטים.